LOKALIZACJA
Uniejów, województwo łódzkie
INWESTOR
Gmina Uniejów
projekt
2014
współpraca
Arek Kicki
REWITALIZACJA UNIEJOWA
Konkurs urbanistyczno – architektoniczny na rewitalizację Uniejowa
Przedmiotem konkursu jest opracowanie koncepcji urbanistyczno – architektonicznych dla wybranych obszarów miasta Uniejowa w warunkach rozwoju nowej funkcji o profilu turystyczno – uzdrowiskowym.
Zadania konkursowe koncentrowały się w obszarze historycznego centrum miasta Uniejowa borykającego się z licznymi problemami natury przestrzennej i funkcjonalnej. W obliczu rozwoju funkcji turystyczno – uzdrowiskowej miasto staje przed szansą przestrzennej ekspansji zarówno na zewnątrz jak i w granicach historycznego centrum. Całościowa wizja kierunków przekształceń i zasad wprowadzania nowej zabudowy może pomóc w utrzymaniu oryginalnego charakteru miasteczka oraz uchronić istniejącą strukturę przed przestrzennym chaosem związanym z potencjalnym ożywieniem inwestycyjnym.
Jedną z cech współczesnego Uniejowa, wpływająca negatywnie na jego wizerunek jest bardzo niska jakość estetyczna zabudowy głównych przestrzeni historycznego centrum. Dobrze zachowany i czytelny układ urbanistyczny kształtuje tkanka zdegradowana i nierzadko bardzo przypadkowa. Brak kontynuacji pierzejowych ciągów zabudowy, niedoinwestowanie kwartałów i zupełna samowola w kształtowaniu ogrodzeń wpływa na niekorzystny odbiór wnętrz urbanistycznych. Przyczyny takiego stanu rzeczy należy się dopatrywać zapewne w procesie długoletnich zaniedbań w dziedzinie zarządzania przestrzenią, ograniczeń finansowych i niedostatecznej edukacji społecznej w zakresie troski o dobro wspólne a w tym przypadku wspólną przestrzeń zurbanizowaną.
Pomimo wspomnianych wyżej problemów miasto zachowało swój niezaprzeczalny, małomiasteczkowy charakter i wiele naprawdę malowniczych miejsc, otwarć widokowych na dolinę Warty i otaczającą zieleń. W strukturze miasta można również odnaleźć ważne obiekty historyczne jak Kolegiata Wniebowzięcia Najświętszej Marii Panny, sąsiadująca z nią neobarokowa dzwonnica. Ważną dominantę stanowi również położony na przeciwległym brzegu Warty zamek arcybiskupi, który wraz z dzwonnicą tworzy unikalną panoramę miasta.
Ogólne zasady przekształceń
Biorąc pod uwagę rzeczywiste możliwości ingerencji władz gminy w zastaną strukturę, autorzy opracowania skoncentrowali się na intensyfikacji działań projektowych w sferze przestrzeni publicznych – zarówno wnętrz urbanistycznych (ulice, rynek i projektowane place) jak również parków i przestrzeni rekreacyjnych mogących wzmocnić ofertę miasta jako uzdrowiska. Za istotne uznano ograniczenie ruchu kołowego w obszarze historycznego centrum poprzez utworzenie systemu ciągów pieszo – jezdnych i pieszych łączących kluczowe punkty układu funkcjonalnego.
Poprzez rozszerzenie pasa bulwarów położonych wzdłuż Warty zaproponowano nową przestrzeń spacerowo – rekreacyjną mająca za zadanie zintegrowanie historycznego centrum z rzeką i nowym ośrodkiem jakim jest zespół zabudowy termalno zdrojowej rozwijającym się na przeciwległym brzegu rzeki Warty.
Opis szczegółowych rozwiązań architektonicznych definiujących zasady kształtowania zabudowy w pierzejach wskazanych ulic.
- Zaproponowano gruntowną przebudowę większości elewacji budynków istniejących oraz rozbudowę lub uzupełnienie nowymi obiektami pierzei ulicy Bł. Bogumiła i Rynku. Zaproponowano również ujednolicenie charakteru ogrodzeń w ciągu pierzei i ich kolorystyki. Główne działania obejmują rekompozycję elewacji w zakresie rozmieszczenia, wielkości oraz proporcji otworów okiennych i drzwiowych, wymianę stolarki okiennej na drewnianą, nawiązującą do historycznych proporcji, podziałów i kolorystyki.
- Przyjęto jednolitą kolorystykę elewacji wszystkich budynków w szerokiej rozpiętości tonalnej tynku bazującej na naturalnym kolorze białego wapienia. Wprowadzono podziały poziome elewacji w postaci gzymsów lub szczelin w celu uzyskania horyzontalnej kompozycji pierzei nawiązującej do wzorców historycznych.
- Materiały wykończeniowe dachów dwuspadowych przyjęto ze względu na założone spadki. Dachy o spadku większym niż 35 stopni wykończono dachówka ceramiczną w kolorze naturalnym. Połacie o mniejszym nachyleniu blachą powlekaną w kolorze grafitowym.
- W kontekście wzmocnienia roli Rynku i ulicy Bł. Bogumiła jako głównych przestrzeni publicznych układu, zdecydowano o wprowadzeniu w parterach budynków lokali usługowych i przeszklonych witryn. Uaktywnienie frontów budynków w poziomie ulicy jest jednym z kluczowych narzędzi ożywienia przestrzeni publicznych. Przy jednoczesnym podniesieniu jakości materiałów wykończeniowych nawierzchni ulic i chodników oraz stopniowej eliminacji ruchu samochodowego, ciąg ulicy i Rynku może stać się prawdziwą wizytówką prawobrzeżnej części Uniejowa.
